close
شهر اول
اجاره ویلا
تالار گفتمان
اجاره ویلا
خرید و فروش املاک آپارتمان ویلا

خرید و فروش املاک آپارتمان ویلا

لی که برای بسیاری از افراد پیش می آید این است که آیا قیمت مسکن بعد از دوران رکود، دستخوش تغییراتی اساسی می شود و آیا می توانیم شاهد خرید و فروش املاک و معاملات عمده در بازار مسکن باشیم. بسیاری از کارشناسان معتقدند، تغییر در بازار مسکن و در قیمت مسکن، در نتیجه ی تغییر در کل بازار رخ می دهد. در این صورت می توانیم شاهد تعداد بالااتری از خرید و فروش در بازار مسکن باشیم.

دولت یازدهم، با اخذ سیاست های خاص، مانع از افزایش ناگهانی قیمت مسکن شده است. قیمت مسکن، در صورت افزایش ناگهانی، می تواند خسارات زیادی را بر دولت و دیگر افراد وارد آورد. بسیاری از کارشناسان بازار مسکن معتقد هستند، تعداد خرید و فروش املاک و انواع آپارتمان و خانه، با خارج شدن از دوران رکود، تغییر چندانی نخواهد کرد. در واقع بیان می کنند قیمت مسکن، دچار تغییراتی اساسی نخواهد شد و تا حد زیادی به ثبات قیمت خود ادامه خواهد داد.

عوامل زیادی بر افزایش قیمت مسکن تاثیرگذار هستند. تغییر مکان زندگی از شهرهای کوچک به سمت پایتخت و دیگر شهرهای بزرگ، و همچنین افزایش جمعیت خانواده ها، از جمله عوامل تاثیر گذار بر نرخ مسکن و قیمت تمام شده آپارتمان و خانه است. با توجه به دوران رکود در بازارهای مختلف ایران، اتفاقات این چنینی به ندرت رخ خواهد داد. در نتیجه افزایش قیمت مسکن و قیمت املاک، با پایان دوران رکود، بعید است خود را به صورت تغییر قیمت ناگهانی مسکن، بروز دهد.

کلمات کلیدی: قیمت مسکن، قیمت املاک، ثبات قیمت، بازار مسکن، دوران رکود، خرید و فروش مسکن، خرید و فروش املاک، انواع آپارتمان و خانه


تعداد بازدید : 17
نوشته شده در تاريخ پنجشنبه 14 بهمن 1395 توسط امید

آخرین قیمت های فروش خانه ویلایی در مشهد، معرفی می شود. مقایسه ی قیمتی برای مسکن، باید با در نظر گرفتن شرایط ویژه خانه و یا آپارتمان صورت پذیرد. خانه و یا آپارتمان مورد نظر، بایستی در مکان جغرافیایی خاص خود، در گروه آپارتمان های مشابه قیاس شود.

قیمت فروش خانه ویلایی در شهر مشهد، در بلور عبدالمطلب، 55 متری، 2 طبقه، 1 خوابه، 185 میلیون تومان به فروش می رسد.

قیمت فروش خانه ویلایی در شهر مشهد، در بلور عبدالمطلب، 96 متری، 2 طبقه، 20 سال ساخت، 250 میلیون تومان به فروش می رسد.

قیمت فروش خانه ویلایی در شهر مشهد، در مطهری، 137 متری، 2 طبقه، 20 سال ساخت، 350 میلیون تومان به فروش می رسد.

قیمت فروش خانه ویلایی در شهر مشهد، در پایداری، 207 متری، 1 طبقه، 2 خوابه، 550 میلیون تومان به فروش می رسد.

قیمت فروش خانه ویلایی در شهر مشهد، در بلور جانباز، 125 متری، 2 طبقه، 3 خوابه، 450 میلیون تومان به فروش می رسد.

قیمت خانه ویلایی در شهر مشهد، در بلور دندانپزشکان، 250 متری، 2 طبقه، 3 خوابه، 950 میلیون تومان به فروش می رسد.

کلمات کلیدی: قیمت خانه ویلایی، خانه ویلایی در مشهد، قیمت های فروش خانه ویلایی، قیمت فروش


تعداد بازدید : 17
نوشته شده در تاريخ پنجشنبه 14 بهمن 1395 توسط امید

مدیر کل دفتر برنامهریزی و اقتصاد اعلام کرد که خرید، فروش و اجارهی املاک مسکونی، تجاری و آپارتمانی نسبت به سال 94 رشدی معادل 9 درصد داشته است. وی همچنین با تأکید بر پایان رشد منفی صدور پروانههای ساختمانی بیان کرد طرح کمکی بافتهای ناکارامد با هدف کمک به اقشار کمدرآمد در حال تدوین است. در این برنامه همچنین جهت حمایت از خرید و فروش آپارتماندر تهران و شهرستان ایجاد شده است.

علی چگنی نیز با اشاره به رشد 9 درصدی معاملات مسکن گفت بازار مسکن وابسته به چندین فاکتور از جمله، تولید، تقاضا، قیمت، معاملات خرید و فروش است و توجه نکردن به یکی از این فاکتورها موجب برهم خوردن تعادل بازار مسکن میشود، در حالی که بیشتر افراد فاکتور خرید و فروش مسکن را مورد توجه قرار میدهند. اما غافل از این که اجاره کردن آپارتمان و واحدهای تجاری، تاثیر مستقیم بر وضعیت بازار دارد.

ایشان گفت در طی نشستهای اخیری که با کارشناسان بانک مرکزی داشتیم، به این نتیجه رسیدیم که علایم رونق در مسکن قابل مشاهده هستند. چگنی گفت وزارت راه و شهرسازی تلاش میکند تا ثبات قیمت در بازار مسکن ایجاد شود اما باید این نکته را در نظر داشت که همواره باید تعادل در بازار برقرار باشد، چرا که عدم افزایش قیمت، متناسب با تورم موجب عدم سرمایهگذاری در آن میشود.

وی افزود، تمامی شاخصهای پیش بینی، نشان میدهد که بازار مسکن در حال عبور از دورهی رکود هست و ما برای کمک به خارج شدن از این رکود، از تقاضا حمایت خواهیم کرد یعنی توانمندی در بخش تقاضا را در دستور کار قرار خواهیم داد.

چگنی اشاره کرد در بخشهایی مازاد تولید مسکن وجود دارد که در این بخشها برنامههای تولید مسکن ادامه داده نخواهند شد. او گفت بسیاستهایی برای اقشار کمدرامد در نظر گرفته شده است تا از طریق آن هم از عرضه و هم از تقاضا حمایت شود و سعی بر آن داریم تا در دو هفتهی آینده این برنامه را عملی نماییم.


تعداد بازدید : 17
نوشته شده در تاريخ پنجشنبه 14 بهمن 1395 توسط امید

فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان کشور گفت اوراق تسهیلات مسکن به ضرر خریداران آپارتمانها و واحدهای مسکونی هستند و نرخ سود آنها باید کاهش یابد. ایشان افزودند، این اوراق قوانین تصویب شدهی شورای پول و اعتبار را دور میزند و تنیجهی آن تنها به صود بانک مسکن است.

وی تصریح کرد انبوهسازان تا اطلاع ثانوی منتظر بررسی و در صورت امکان، تغییر در نرخ سود اوراق تسهیلات هستند. این صود در حال حاضر 17.5 در صد است.

پور حاجت، دریافت هزینه برای خرید اوراق مسکن را مورد انتقاد قرار داد این در حالی است که طبق اطلاعیهی شورای پول و اعتبار و بانک مرکزی نباید شرایطی پیش بیاید که نرخ سود تسهیلات مسکن افزایش یابد. اما با احتساب هزینهی خرید اوراق تسهیلات، این سود تغییر کرده است.

ایشان با تاکید بر اینکه انبوهسازان دید امیدوار کنندهای نسبت به سال آینده دارند گفت در سه سال گذشته تجربهی افت صدور پروانههای ساختمانی را داشتیم و این موضوع میتواند در سالهای آینده تاثیر گذار باشد.

وی تصریح کرد در بازار فعلی پیش فروش کردن مسکن، نسبت به بازار خرید، فروش و رهن کردن آپارتمان و واحدهای مسکونی متقاضی بیشتری دارد، اما قانونهای مربوط به پیشفروش کردن واحدهای مسکونی موجب سختتر شدن کار میشود.

پورحاجت گفت، امیدواریم که سال آتی، سال پر رونقی در زمینهی نرخ معاملات املاک و مسکن داشته باشیم، اما این کار منوط به عوض نشدن دولت است، زیرا در صورت تغییر دولت ممکن است با سیاستگذاریهای متفاوتی روبرو شویم.

ایشان به طرح فروش قسطی مسکن که برنامهای مشترک میان بانک مسکن و انبوهسازان بود اشاره کرد و گفت متاسفانه این طرح فروش قسطی مسکن فعلا عملی نشده است.


تعداد بازدید : 17
نوشته شده در تاريخ پنجشنبه 14 بهمن 1395 توسط امید

وزیر راه و شهرسازی در جلسهی امضای قرار داد 36 هزار میلیاردی در بندرهای کشور، با انتقاد از پروژهی مسکن مهر تصریح کرد باوجود گذشت چندین سال، هنوز هم مخالف مسکن مهر هستم، این پروژه غیر اقتصادی بوده و باعث ضرر رسانی به بازار مسکن و اقتصاد کشور میشود.

ایشان ادعا کردند پروژهی مسکن مهر سبب بد مسکن شدن تقریبا یک سوم جمعیت کشور شده است. وی با تاکید بر عدم حضور در مراسمهای افتتاحیهی این پروژه گفت: زمانی که من به عنوان وزارت راه و شهرسازی منصوب شدم قادر بودم حدود پنج هزار واحد مسکن مهر را افتتاح کنم منتها چون از ابتدا مخالف اجرای آن بودم، این کار را انجام ندادم.

آخوندی ادامه داد در پروژه ی مسکن مهر حدود 100 هزار میلیار تومان سرمایه مصرف شده است اما این کار نتیجهای جز این که یک سوم مردم ایران بد مسکن شوند را در پی نداشته است. ایشان، سخنان سه سال پیش خود در زمینهی تغییر در حوزهی اقثصادی را تاکید کرد و گفت: ما در شرایطی هستیم که باید دیدگاه خود را نسبت به توسعه و اقتصاد تغییر دهیم که این کار، کار آسانی نیست.

ایشان تاکید کرد هم دولت، هم ملت و هم فعالان اقتصادی به یک نوع دیدگاه عادت کرده اند که ایجاد تغییر در آن کار دشواری است و مخالفان زیادی خواهد داشت.


تعداد بازدید : 12
نوشته شده در تاريخ پنجشنبه 14 بهمن 1395 توسط امید

برای مقایسه ی میزان خرید و فروش آپارتمان در شهر تهران، باید کلیه مناطق 22گانه را در نظر گرفت و آنها را از لحاظ تعداد خرید و فروش و معاملات مسکن انجام شده، قیاس نمود. بیشترین آپارتمان فروش رفته و خریدار شده، در منطقه ی 22 تهران می باشد. تعداد مسکن معامله شده در این منطقه و تعداد خرید و فروش خانه و آپارتمان در اینجا، سهم16 درصدی را به خود اختصاص داده است و این قضیه، یعنی تعداد بسیار زیادی از معاملات مسکن و خرید و فروش آپارتمان مسکونی در تهران، در این منطقه رخ داده است.

بعد از 32 ماه رکود در بازار مسکن و معاملات خرید و فروش ملک در تهران و شهرستان ها، شاهد افزایش 32 درصدی خرید و فروش آپارتمان و خانه، در دی ماه سال جاری بوده ایم. افزایش خرید و فروش مسکن در تهران و شهرستان ها، به صورت تورمی نبوده است. تعداد خرید و فروش و معاملات آپارتمان و خانه در تهران، در دی ماه سال جاری، به تعداد 16 هزار و 700 واحد رسیده است که در قیاس با حجم معاملات خرید و فروش ملک در تهران و در سال گذشته، رشدی معادل 2/3 درصد داشته است.

میزان رشد خرید و فروش در بازار مسکن، نوید بخش رونق معاملات ملک در سال آینده خواهد بود. باید توجه داشت اتفاقات سیاسی و اقتتصادی زیادی بر روند این رشد در خرید و فروش آپارتمان و خانه، تاثیر گذار است و میزان معاملات ملک در تهران و شهرستان ها را دستخوش تغییراتی جدی می کند.

کلمات کلیدی: خرید و فروش آپارتمان، خرید و فروش مسکن، معاملات مسکن، خرید و فروش خانه، رونق معاملات مسکن، افزایش خرید و فروش مسکن، تعداد مسکن، معاملات ملک در تهران، بازار مسکن

همانطور که می‌دانید روش معمول در بازار معاملات مسکن، به این شکل است که صاحب ملک، مشخصات آپارتمان، واحد تجاری و یا املاک لوکس خود را به بنگاه‌های معاملاتی عرضه می‌کند و کسانی که متقاضی خرید ملک هستند با مراجعه به این بنگاه‌ها ملک مورد نظر خود را جست‌جو می‌کنند.

البته در سال‌های اخیر، علاه بر بنگاه‌ها، سایت‌ها و برنامه‌های کاربردی متعددی در زمینه‌ی معاملات ایجاد شده است و افراد از طریق آنها ملک مورد نظر خود را در معرض فروش قرار می‌دهند. به عنوانن مثال، اگر مرورگر خود را باز کرده و عبارت خرید آپارتمان لوکس در تهران را جست جو کنید، احتمالا با تعداد زیادی از اطلاعیه‌ها مواجه خواهید شد.

اما مدتی است که روشی دیگر در زمینه‌ی عرضه و تقضای ملک باب شده است. به این صورت که برخلاف معمول، متقاضی ملک یا واحد آپارتمانی/ تجاری مشخصات مورد نظر خود را اعم از بودجه، موقعیت جغرافیایی، متراژ و تمام شرایط را اعلام می‌کند. بنابراین، این صاحبان املاک هستند که با این افراد تماس حاصل می‌کنند.

این شیوه موجب صرفه‌جویی در وقت و هزینه متقاضی ملک خواهد شد. در این روش، آژانس‌های املاک باید دقت داشته باشند تا ملکی را که برای مشتری معرفی می‌کنند، تمام شرایط عنوان شده‌ توسط مشتری را داشته باشد. در غیر این صورت ممکن است سبب اطلاف وقت متقاضی ملک خواهد شد. در صورتی که هدف این روش صرفه‌جویی در وقت مشتری می‌باشد.

اکثر صاحبان ملکی که به این نوع آگهی‌ها واکنش نشان می‌دهند عمدتا افرادی هستند که یا احتیاج فوری به پول دارند و یا انبوه‌سازان مسکنی هستند که در راستای تأمین هزینه‌های خود اقدام به فروش سریع برخی واحدهای خود شده‌اند.‌ البته در این میان ممکن است واسطه‌هایی از فرصت استفاده کنند و پس از خرید یک ملک با قیمت پایین، آن را در بازار آزاد به‌ قیمت بالاتری به فروش برسانند