close
شهر اول
اجاره ویلا
تالار گفتمان
اجاره ویلا
خرید و فروش املاک آپارتمان ویلا

خرید و فروش املاک آپارتمان ویلا

بنگاه های شهر را زیر پا گذاشته است. از صبح تا شب از این خانه به آن خانه می رود اما دریغ از یک مورد مناسب. بنگاهی می گوید: با این بودجه ای که شما داری اینجاها خونه گیرت نمیاد. باید بری محله های پایین تر رو بگردی.

روز بعد باز شروع می کند به گشتن و خانه دیدن و چونه زدن اما روز به اتمام می رسد و دست از پا درازتر به خانه بر می گردد.

یکی دو ماهی می شود که این کار هر روزه اش شده است. با این بودجه کمی که دارد نمی تواند خانه ای بخرد. از طرفی نمی تواند مستاجر هم باشد و هر سال اثاث روی کول خانه به خانه نقل مکان کند.

خیلی از مردم به درد این همشهری ما مبتلا هستند. خانه های گران قیمت توان خرید را از آنها گرفته است و آنها نمی توانند هرگز حتی تصور خانه دار شدن را هم داشته باشند. مگر می شود با حقوق کارمندی و هزینه های سرسام آور زندگی در شهری چون تهران، به خرید خانه هم فکر کرد؟

باید بگوییم می شود. برای خرید خانه راه حل های بسیاری وجود دارد که گاه به دلیل ناآشنایی مردم از این راه حل ها، خرید خانه برایشان سخت می شود. تسهیلاتی که امکان این را می دهد تا قشر متوسط جامعه نیز صاحب خانه شوند و از اثاث کشی هر ساله و مستاجری رهایی یابند.

اگر شما هم جزء افرادی هستید که میخواهید خانه ای تهیه کنید، بهتر است گزارش را تا انتها دنبال کنید تا با راهکارهای جدید خانه دار شدن آشنا شوید و با فراغ بال بیشتری به سمت خرید خانه پیش روید.

لیزینگ مسکن

طرحی که آن را به شما پیشنهاد می دهیم، با نام لیزینگ مسکن، شناخته می شود. در واقع لیزینگ مسکن به این معنا است که شرکت های اعتباری سرمایه خود را در راه تامین مالی کسانی که متقاضی خرید خانه هستند، به کار می گیرند. یعنی این شرکت های اعتباری مبلغ زیادی از قیمت آن ملک را پرداخت می کند و در ازای آن، اقساطی میان مدت و بلند مدت با سودی معلوم و البته نظاره شده از خریدار ملک دریافت می کند.

باید بگوییم این طرح در واقع منجر به ایجاد خریدهای اعتباری در حوزه مسکن شده است و توانسته کمبودهای وام دهی بانک ها را جبران کند.

مطابق قراردادی که ما بین شرکت های لیزینگ و خریداران ملک بسته می شود، شرکت ها حداقل 50 درصد از میانگین قیمت خرید آپارتمان در تهران را در شهری چون تهران پرداخت می کنند، این امر در قیاس با قدرت حداکثر 17 درصدی وامی که در شرایط کنونی جهت خرید پرداخت می گردد، می تواند سه برابر وام ها و تسهیلات بانک به خریداران مسکن، سرویس اعتباری داده و شرایط خرید را برای آنها مهیا کند.

خرید زمین کوچک و ساخت مشارکتی

یکی از راه کار های موثری که بسیاری از مردم جهت خانه دار شدن از آن استفاده می کنند این است که به جای خرید خانه، زمینی با قیمت مناسب تهیه کرده و به صورت مشارکتی آن را می سازند. این امر باعث می شود تا بتوانند با هزینه کمتر صاحب خانه شوند.

البته لازم است بگوییم فراموش نکنید در مدتی که زمین در حال ساخت است، صاحب آن باید به دنبال سرپناهی اجاره ای باشد تا ساخت و ساز زمین تمام شود. معمولا در این موارد بیش از یک واحد مسکونی به مالک زمین داده می شود و این اتفاق می تواند سود بیشتری برای این افراد به ارمغان آورد.

وام برای زوج های جوان

چهار سال پیش بود که طرح وام زوج های جوان جهت خرید مسکن به زوج های جوان تهیه و اجرایی شد. اما شرط مهم و اصلی پرداخت این وام این است که باید برای بانک پرداخت کننده وام کاملا مسجل شود که دریافت کننده های وام توانایی پرداخت اقساط خود را دارد چون اقساط این وام 50 میلیونی به نسبت بالا بوده و شاید هر زوج جوانی توان بازپرداخت اقساط را نداشته باشند.

لازم است در ارتباط با این وام به شما بگوییم که برای دریافت آن باید جیب پر پولی داشته باشد چرا که پرداخت یک میلیون تومان در ماه در سالهای آغازین زندگی کار دشواری است.

وام های 35 میلیونی، وام هایی با متقاضی زیاد

بسیاری از افراد با این وام مسکن 35 میلیونی آشنایی دارند و آن را دریافت کرده و در پی آن خانه ای تهیه دیده اند. البته این را نیز می دانیم که رقم این وام بسیار کمتر از آنی است که راه گشای جدی جهت تهیه مسکن باشد اما می تواند در کنار مبلغی که شما جهت تهیه خانه تدارک دیده اید، به کارتان بیاید.

این وام با سود 15 درصد ارائه شده و بازپرداخت آن 12 ساله است. این را هم باید بدانید که در شرایط حاضر راحت ترین راه برای دریافت تسهیلات خرید ملک ، همین وام های 35 میلیونی است.

تسهیلات بانک های خصوصی و دولتی

هستند بانک های مختلفی از جمله خصوصی و دولتی که در شرایطی به شما وام خرید مسکن آن هم با مبالغ و شرایط متفاوت، ارائه می دهند. مثلا می توان از بانک پارسیان نام برد که بدون نیاز به سپرده گذاری به شما وام در قالب فروش اقساطی تا 70 درصد قیمت کارشناسی و البته با در نظر گرفتن درآمد مقاضی وام مسکن پرداخت می کند.

همچنین موسسه اعتباری کوثر وامی به ارزش 50 میلیون تومان با وثیقه ملکی ارائه می دهد اما باید بگوییم وام گرفتن از بانک ها به دلیل سود بسیار بالایی که از وام گیرنده دریافت می کنند، نمی ارزد. سود این تسهیلات گاه تا 28 درصد نیز می رسد. باید بدانید که جهت دریافت این تسهیلات بدون هیچ استثنائی شما باید وثیقه نزد بانک بگذارید تا این وام به شما داده شود.

در اخر، اگر راه دیگری برای تامین مبلغ خانه خود نیافتید، سراغ بانک ها بروید و سند شش دانگ را به عنوان وثیقه بگذارید. البته دیوار بین شما و وام بانکی تنها این نیست. باید بدانید که بانک با شما شوخی ندارد و در صورتی که اقساط پرداخت نشود، مامور قضایی با ارزیاب بانک به منزل شما مراجعه می کنند و خانه را به تملک بانک در می آورند.

راه حل اصلی

شاید بهتر باشد قبل هر کاری سری به سایت ساکنین بزنید و از طریق این سایت و با توجه به بودجه ای که دارید به جست و جوی خانه بپردازید. این بانک اطلاعاتی مسکن، شما را یاری می دهد تا در مسیر خرید خانه به املاک ارزان قیمت تر با وام بانکی آشنا شوید و بتوانید قبل از آن که زیر بار وام هایی با سود بالا بروید، انتخاب های گوناگونی را پیش چشم خود ببینید.

منبه مطلب از وبلاگ مشاور املاک تخصیص



تعداد بازدید : 79
نوشته شده در تاريخ دوشنبه 10 مهر 1396 توسط امید
صفحات وبلاگ
تمامی حقوق این وبلاگ محفوظ است | طراحی : Tem98.Ir| قدرت گرفته از هفت بلاگ